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VON POLL IMMOBILIEN

Hans Ingo Schwarze

Von der Bewertung bis zur Übergabe an Ihrer Seite

Unsere Dienstleitungen sind: > Bewertung Immobilie für Verkauf oder Vermietung > Erstellung professionelles Exposé > Bewerbung Immobilie > Vorbereitung Notartermin/Übergabe

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Hans Ingo Schwarze

Von der Bewertung bis zur Übergabe an Ihrer Seite

Unsere Dienstleistungen im Detail:

> Bewertung Ihrer Immobilie für Verkauf nach dem Sachwert- , Vergleichswert- oder Ertragswert-Verfahren

> Erstellung eines professionellen, aussagefähigen Exposés mit sachkundiger Fotografie

> Bewerbung Ihrer Immobilie auf allen einschlägigen Internetplattformen, im Shop und auf unserer Homepage

> Selektion eines Kunden mit ausreichender Bonität ( 5 Kriterien bei Vermietung )

> Laufende Abstimmung mit Ihnen als Auftraggeber

> Vorbereitung eines Notartermins mit ausführlicher Erklärung des Notarvertrags

> Begleitung bei einer professionellen Übergabe mit entsprechendem Protokoll

Münchenerstraße 51 - 85737 Ismaning

Öffnungszeiten:

monday: 10:00 - 18:30
tuesday: 10:00 - 18:30
wednesday: 14:00 - 18:30
thursday: 10:00 - 18:30
friday: 9:30 - 13:00

Samstags und Sonntags nach Vereinbarung

Kontaktinformationen

089-4111927 0

089-4111927-11

www.von-poll.de/de/location/ismaning

Hans Ingo Schwarze

Bauen & Wohnen

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Gründungsjahr:

2000

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1-10

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Von Poll Immobilien - Schneller als gedacht

Für alle, denen es beim Immobilienverkauf nicht schnell genug gehen kann. Wir vermitteln Ihre Immobilie im Handumdrehen zum bestmöglichen Preis – verlässlich, kompetent und diskret.

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Von Poll Immobilien stellt sich vor.....

schauen Sie sich doch unseren Imagefilm einmal an, wir freuen uns auf Sie!

 

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HERZENSANGELEGENHEIT

IHRE WERTE LIEGEN UNS AM HERZEN

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Unsere exklusives Magazin Beste Lage Herbst/Winter 2018/19 ist da!

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TOP renovierte 3-Zi-Wohnung mit Balkon, EBK und TG-Stellplatz in ruhiger Wohnlage von Unterföhring

Gut geschnittene, aufwendig renovierte 3-Zi-Wohnung mit Balkon(S/W), hochwertiger Einbauküche und Stellplatz in der frisch saniertenTiefgarage. Folgende Renovierungen wurden in den letzten Jahren vorgenommen:
2017: Tiefgarage, 2008: Fassade mit WDVS sowie Balkone, 2003: Fenster, 2009: innen komplett mit Leitungen, Putz, Zargen und Türen, Böden und Bad/WC.
Das Haus grenzt im Osten an einen Garten sowie Felder und im Westen an eine Anliegerstraße in einer eher ruhigen Randlage von Unterföhring.
Sie betreten einen grozügigen Flur mit eingebauter Garderobe und Zugang zu folgenden Zimmern: nach Osten die beiden Schlafzimmer und die Küche, also mit Morgensonne, nach Westen Gäste WC, Bad und das Wohnzimmer mit Durchgang zum herrlichen Balkon mit Blick auf viel Grün und Bäume (s. Fotos).
Der Keller bietet: Platz für Fahrräder, Waschen und Trocknen, Abstellen im recht großen Kellerabteil.

Die Tiefgaragenanlage erreichen Sie nach ca. 100 m als kleinen Sprung über die Straße.

Die Wohnung kann Anfang Januar 2019 verbrieft werden und ist ab März 2019 frei.

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DHH im Landhausstil mit Granit-Bädern, Klimaanlage, Wintergarten, 2 TG-Stellpl. und moderner Küche

Luxuriös ausgestattete Doppelhaushälfte, die anspruchsvolle Herzen höher schlagen lässt und beispielsweise mit folgenden Ausstattungen verwöhnt: Zirbenholz-Vertäfelungen und Holz-Einbauschränken, vielfache Granitverarbeitung in den Bädern und in der Küche, massiver Wintergarten mit Remote-Beschattungen und -Fensteröffnungen, Klimaanlage mit zentraler Kältemaschine, Miele-Einbaugeräten und vielen durchdachten weiteren Details.

Durch die vielfache Verarbeitung von Zirben-Holz und Ausstattung mit Holz-Einbauschränken enstehlt eine gemütliche bayerische Athmosphäre, die insbesondere in dem mit vielen dekorativen Details ausgestatteten Dachstudio und in dem herrlich gemütlichen Eßbereich mit Erker ihren Höhepunkt findet.
Die hochwertigen Holzeinbauten wurden von ein und demselben österreichischen Schreiner gefertigt.
Die beiden Bäder mit ihrer wertvollen, sehr geschmackvollen Granitausstattung sind ein echter Traum für sich.
Genauso der Wintergarten, der sehr massiv gebaut ist und Extras wie elektrische Beschattungen und Fensteröffnungen, Insektenschutz und Klimatisierung aufweist.


Das Haus ist mit vier Schlafzimmern, zwei Bädern, einem Gäste-WC und einem zu Wohnzwecken geeigneten Hobbyraum sehr gut für größere Familien geeignet, die neben der Gemütlichkeit ästhetisches Baden und den Aufenthalt im Garten lieben. Zwei Tiefgaragenstellplätze mit "privatem" Zugang runden das Angebot ab.
Für Besucher sind Besucher-Stellplätze vorhanden. Natürlich gibt es weitere Ausstattungs-Details, die separat unter dem Kapitel Ausstattung aufgeführt werden.

Das Haus ist WEG-geteilt. Die Tiefgaragen-Stellplätze besitzen je ein eigenes Grundbuchblatt.

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Grosszügiges 1,5-Zimmer-Appartement zum Kauf

Das Appartement ist sehr gepflegt, bietet Wohn-und Essbereich, Schlafnische, Abstellkammer, Duschbad innen, helle Küche mit großem Fenster und Platz für Frühstücks-Ecke, sowie einen Westbalkon mit Markise.
Daneben bei Bedarf einen TG-Stellplatz (separat verbrieft) und Aufzug, recht großes Kellerabteil, Fahrradkeller und Trockenraum. Die Lage ist zentral im Grünen, ca. 3 Gehminuten zur S-Bahn und 2 Gehminuten zur Bushaltestelle.
Es eignet sich gut zum Selbstbezug wie auch für Investoren und liegt bei marktgängiger Miete bei knapp 3 % Brutto-Rendite. Es ist derzeit ungekündigt vermietet. Die Kaltmiete beträgt: ca. 680 € / Monat


Für die anstehende Tiefgaragen-Sanierung wird auf Grundlage der Kostenschätzung eine angemessene Preisreduzierung gewährt. Es handelt sich um den Tiefgaragenstellplatz Nr. 254.

Unsere Dienstleistungen im Detail:


> Bewertung Ihrer Immobilie für Verkauf nach dem Sachwert- , Vergleichswert- oder Ertragswert-Verfahren


> Erstellung eines professionellen, aussagefähigen Exposés mit sachkundiger Fotografie


> Bewerbung Ihrer Immobilie auf allen einschlägigen Internetplattformen, im Shop und auf unserer Homepage


> Selektion eines Kunden mit ausreichender Bonität ( 5 Kriterien bei Vermietung )


> Laufende Abstimmung mit Ihnen als Auftraggeber


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